1. Giriş Yazısı: Stratejik Çözüm Ortaklığı
"Gayrimenkul geliştirme süreçleri ve kentsel yatırımlar, karmaşık yasal mevzuatlar ve teknik parametrelerle örülü, hata kabul etmeyen süreçlerdir. DeltaAy Planlama olarak; kamu kurumları, kurumsal inşaat firmaları ve bireysel yatırımcılar için teknik müşavirlik hizmeti sunmaktayız.
Amacımız; taşınmazların hukuki statüsünü ve potansiyel risklerini şeffaflıkla ortaya koyarak, yatırım kararlarının sağlıklı veriler ışığında alınmasını sağlamaktır. İmar mevzuatına tam hakimiyetimiz ve idari süreçlerdeki tecrübemizle, projelerinizin planlama aşamasından ruhsatlandırma aşamasına kadar olan sürecini, yasal çerçeveye uygun ve en verimli şekilde yönetiyoruz."
2. Danışmanlık ve Teknik Hizmet Kapsamımız
A. Gayrimenkul Durum Tespiti ve 'Due Diligence' Raporlaması Yatırım yapılması planlanan arazilerin yalnızca güncel imar durumunu değil; mülkiyet geçmişini, kısıtlayıcı şerhleri (sit alanı, koruma kuşağı, kamulaştırma sınırı vb.) ve gelecekteki plan projeksiyonlarını içeren kapsamlı teknik raporlar hazırlıyoruz. Bu raporlar, taşınmazın 'hukuki ve teknik röntgenini' çekerek, yatırımcıyı öngörülemeyen maliyetlerden korumaktadır.
B. Planlama Hukuku ve Teknik İtiraz Yönetimi Askıya çıkan Nazım ve Uygulama İmar Planlarına karşı, mülkiyet haklarınızı korumak adına teknik gerekçelendirme raporları hazırlıyoruz. Belediyeler ve ilgili bakanlıklar nezdinde yapılan imar uygulamalarında hak kaybı yaşanması durumunda; idari itiraz süreçlerini yönetiyor ve yargı yoluna başvurulması gereken durumlarda hukukçulara teknik bilirkişi desteği sağlıyoruz.
C. En İyi Kullanım Analizi (Best Use) ve Fizibilite Bir arazinin sadece "ne" olabileceğini değil, "en verimli" nasıl kullanılabileceğini analiz ediyoruz. Bölgesel gelişim aksları, nüfus projeksiyonları ve piyasa dinamiklerini harmanlayarak; araziniz için konut, ticaret veya karma kullanım senaryolarından hangisinin orta ve uzun vadede en yüksek katma değeri sağlayacağını stratejik olarak raporluyoruz.
D. Resmi Kurum Temsiliyeti ve Süreç Takibi Belediyeler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulları ve Tapu Müdürlükleri nezdindeki tüm bürokratik süreçleri adınıza yürütüyoruz. Dosyaların ilgili komisyonlarda takibi, eksikliklerin teknik dille giderilmesi ve onama süreçlerinin hızlandırılması konusunda profesyonel temsil yetkisi kullanıyoruz.
3. Karar Alma Süreçlerinde Çözüm Ortağınız
"Yatırımlarınızı varsayımlar üzerine değil, teknik gerçekler üzerine inşa edin.
-
Taşınmazın meri mevzuattaki yapılaşma hakları tam olarak nedir?
-
Mevcut imar planı, mülkiyet hakkını kısıtlıyor mu?
-
Plan değişikliği talepleri kamu yararı ve şehircilik ilkeleriyle örtüşüyor mu?
Bu ve benzeri tüm kritik soruların yanıtı; DeltaAy Planlama'nın uzman kadrosu tarafından, akademik disiplin ve mesleki etik çerçevesinde, detaylı raporlarla sunulmaktadır."